突涨租9成，房客控变相逼迁

文章重点整理：

▪︎ 重点一：旧金山房东买下十户公寓后，将租金从3695美元涨到7000美元。

▪︎ 重点二：房客认为此举近似逼迁，并质疑房东未妥善告知租金豁免规定。

▪︎ 重点三：律师指出涨幅逾25%恐涉反骚扰条例，房客正准备法律救济。

旧金山一位房东抓住法规漏洞给十户租客合法涨租90%，但因为房东处理的方式有瑕疵，让房客仍有机会反击。

受租金飙涨90%争议的公寓建筑。(谷歌地图)

旧金山标准报报导，房东发的信件接踵而至。第一封信出现在扎克和艾叙莉沃尔德曼（Zach and Ashley Waldman）的电子邮箱，信中宣布位于6838 Geary Blvd的这栋十户公寓楼易主。

不到24小时第二封电邮就到了，带来了坏消息：从9月1日起，沃尔德曼夫妇那套两房两浴的公寓租金将几乎翻倍，从每月3695美元涨到7000美元。这对夫妇慌了，虽然不是驱逐通知，但感觉就像是驱逐令一样。「他们要把我们赶出去，付这笔钱是不可能的。我们负担不起，根本负担不起。」

34岁的札克是一家土木工程公司的专案经理，33岁的艾叙莉在金融科技公司工作。他们从小在旧金山长大，也想在这里抚养儿子。无论如何，搬离旧金山在经济上并不划算，因为他们19个月大的儿子依赖街对面由市政府补贴的免费托儿中心。

于是札克开始调查，他发现房东或许有理由规避市和州的租金上限。但对沃尔德曼夫妇来说，这其中存在着足够的灰色地带，让他们可以据理力争。

他们在疫情中探询时得到了书面保证，这套公寓受旧金山市的租金管制保护，所以每月3500美元的租金对他们来说似乎很值得。于是在2021年，他们签下了这间公寓。接下来的几年里，租金一直维持不变。2025年，租金略有上涨，今年又涨了一次，最终每月租金接近3700美元。

之后，这栋建筑易主，今年5月20日以615万美元的价格售出，引发了旧金山有史以来最惊人的租金上涨之一，远远超过了自去年以来全市平均15%的涨幅。

新业主East Peak Holdings LLC的注册人是35岁的马连县人盖斯勒(Hans Geiszler)，他的父亲是一位知名建筑师，在旧金山拥有一家事务所，并在米尔谷担任规画委员。

驱逐辩护合作组织(Eviction Defense Collaborative)的主管普罗霍夫尼克（Ora Prochovnick）表示，房东有时会透过大幅提高租金来迫使租户「自行搬离」（self-evict）。如果房客在未被驱逐的情况下搬走，房东就可以避免支付搬迁费用。沃尔德曼一家可能就遇到了这种情况。

但她解释说：那项规定只适用于「房屋由自然人拥有的情况。如果房屋属于公司所有，那么就可能不符合豁免条件。」业主也必须妥善通知租户有关豁免事宜，才能使豁免生效。

沃尔德曼夫妇于2021年搬入这套房屋，而州租金管制法当时已生效两年，因此他们在入住前就应该被告知该房屋不在州新出台的租户保护法的适用范围内。「可以争论的是，租户当初如果确知这一点，才会决定是否要搬进这处房产，」她说。

五年前，沃尔德曼夫妇在搬进去之前曾透过电子邮件询问租金管制情况，当时的物业管理公司告诉他们，这处房产「受租金管制」。租户权益律师波帕尔（Rahman Popal）表示，租金上涨超过25%可能被推定为违反当地反骚扰条例。本案尚无定论，沃尔德曼夫妇正在雇请律师向房东施压甚至打官司。

精华 FAQ

Q1：这起旧金山租金暴涨事件的核心争议是什么？

核心争议在于房东把两房公寓租金从3695美元调到7000美元，虽可能符合法规豁免，但房客认为未被充分告知，且涨幅疑似构成变相逼迁。

Q2：房东为何可能合法大幅调涨这栋公寓的租金？

报导指出，该栋房产若由公司持有，可能不适用部分租金上限豁免；但豁免生效还需正确通知租户，因此房东仍可能因程序瑕疵被挑战。

Q3：房客接下来可能采取哪些法律行动来反击？

沃尔德曼夫妇已准备聘请律师，向房东施压并评估提告；租户律师也提到，若涨幅超过25%，可能涉及当地反骚扰条例。