金山房租飙，94107邮区暴涨26%

旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，今年在旧金山租房简直是一场噩梦。准租客们往往数十人挤在开放看房现场，其中许多人手里已经拿着填好的租赁申请表。公寓往往在几天内就被租走。最糟糕的是，还有人主动提出愿意支付比挂牌租金更高的价格。

旧金山租金飙升，在有数据可查的邮递区号区域，年涨幅几乎都达到了两位数。（Google Maps）

根据最新的城市经济报告，对于任何试图在这座城市租房的人来说，租金自12月以来持续飙升并不令人意外。这主要源于人工智慧（AI）热潮，它将大批高薪工作者吸引至此，同时挤压了低收入群体的生存空间。

据ApartmentList的数据，与去年4月相比，租金平均涨幅已接近15%。该数据综合了所有已支付的租金，结合人口普查数据及其自身的价格变动计算模型得出。

在有数据可查的邮递区号区域（主要位于该市东侧的高密度区域），涨幅几乎都达到了两位数。

涵盖SoMa部分区域以及Potrero Hill和Dogpatch 的94107邮递区号区的同比涨幅最大，今年4月估计中位租金跃升26%，达到5556美元。

94115邮递区号区域的租金同样飙升，该区域涵盖Pac Heights、日本城（Japantown）、Anza Vista及西增区（Western Addition）的部分地段。该区域估算上涨24%，达到3955美元。SoMa和米慎湾（Mission Bay）的「东切社区（East Cut）」（94105和94158）租金涨幅同样超过20%，这两个区域的估算中位租金均已突破5500美元。

即便是在田德隆（Tenderloin）和中市场区（mid-Market）等经济疲软的社区，租金也在飙升。数据显示，西SoMa（94103）的租金上涨了17%，而田德隆（94102）的租金与去年相比上涨了9%。附近的联合广场（Union Square）和Nob Hill（94108）以及俄罗斯山（Russian Hill）和Polk Gulch社区（94109）租金涨幅也相当显著，分别上涨了18%和11%。

不过，94132邮递区号区仍是个例外，该区包含全市最大的公寓综合体Parkmerced，其估算租金中位数较去年下降了9%。这一趋势已持续数月，主要源于该公寓综合体的管理层更迭、持续面临的运营挑战以及入住率下降。