房价在跌，税单却暴涨39%Lucy

最近不少住在金县（County）的房主在收到2026年的房产税账单后，一脸懵：Zillow上明明显示我家房价去年都在跌，怎么税单反而比去年更高了？

（来源：西雅图时报报道截图）

这个疑惑，金县首席估价师Jim Hall说完全可以理解。

为什么税单和Zillow“对不上”？

这背后是一个法定的“时间差”机制。

根据华盛顿州法律，你今年缴纳的房产税，依据的是县估价办公室对你房屋在前一年1月1日市场价值的评估结果。也就是说，2026年的税单，用的是2025年1月1日那天的房价估值。

而在那个时间节点，金县大部分地区的房价仍然处于上涨通道。那时候，高利率压制着市场库存，价格居高不下。Windermere首席经济学家Jeff Tucker形容当时的市场状态是“供需相对平衡、房价温和回升”。

Tucker说：“现在回头看，那已经是很久以前的事了。”

而房价真正开始松动，是2025年之后的事。所以你在Zillow上现在看到的价格走低，并不会反映在今年的税单上。

金县各城市涨了多少？

根据金县估价办公室的数据，除了Burien、Hunts Point、Beaux Arts和Normandy Park四个城市的房价中位值略有下滑外，其余金县城市房价的中位数在2024年1月至2025年1月之间均有上涨。

涨幅差距相当悬殊：西雅图和Federal Way的独栋房中位价涨幅略低于4%；Kirkland和Bothell的涨幅超过14%；Skykomish则暴涨超过30%。

反映在税单上，各城市的房产税同样全线上涨：Beaux Arts的住宅税额增幅最小，约为1%；Skykomish的税额增幅则高达39%（均以当地“房价中位值”为基准计算）。

想申诉？今年已经关窗了

去年夏天，房主们陆续收到了用于2026年税年的房屋估值通知，有60天的申诉窗口。由于估值偏高，当时金县估价办公室收到的申诉量比往年高出17%。

但现在，针对这批估值的申诉已经截止。

Hall坦承，估价本身就不是一件容易的事：“我们需要对大约78万块地产逐一估算，公众看不到的是，我们实际上认可了相当多的申诉，因为评估这么大的体量，确实有可能出现偏差。”

华盛顿州没有涨幅上限

这一点对习惯了加州或佛州规则的房主来说尤为陌生。

加州和佛州都设有评估价值年度涨幅上限，分别约为2%和3%。但华盛顿州没有类似的限制，评估价值每年理论上可以不设上限地上涨。

这让预算规划变得格外困难，尤其是对那些没有通过月供托管账户自动缴纳房产税的房主来说，每年的税单都存在相当大的不确定性。

住在Wedgwood的居民Lisa Calvert今年63岁，她同时还帮家中一位长辈处理税务问题。她说，自己根本无法提前估算税单金额：“感觉不可能猜中。我不知道别人是怎么应对的。”

税单多少，还取决于居民投票

即便房价明年真的下跌，也不意味着税单一定会降低。

Hall强调，决定房产税涨跌的第一要素是地方税收征收项目，而非房价本身。

2026税年，金县各地居民共投票通过了19项征税措施，其中包括西雅图一项高达13亿美元的教育服务房产税计划。西雅图居民在过去三年内先后批准了该市历史上规模最大的三项房产税措施，使其逐渐逼近法定上限。

Hall表示，明年的税单走向，很大程度上取决于选民是否继续批准新的征税项目。