欧洲住房反转，不愿买房的人越来越多德国热线

房价高昂早已是很多人买不起房的共识，但Re/Max Europe 2025年8月发布的《欧洲住房趋势》报告显示，新的生活方式趋势等因素，正共同推动欧洲住房趋势逆转。曾经，拥有住房是稳定收入劳动者的重要人生里程碑，“买房比租房划算”更是普遍准则，但如今这一局面正在改变。

拥房比例正在下降

该报告调研了23个国家的2万多名成年人，结果显示，欧洲超三分之二受访者拥有自有住房，但近一半受访国家的房屋拥有率呈下降趋势：英、法、德等国下降2%，克罗地亚、匈牙利下降3%，希腊下降1%，土耳其降幅最高达9%。

租房趋势尤其在欧洲德语区得到巩固，奥地利48%、瑞士62%、德国63%的人无自有住房；西班牙、法国、英国的租房者比例也分别达25%、36%、27%，均处于较高水平。

放弃买房的原因

阻碍人们买房的并非只是经济因素：53%不愿买房的人对当前生活状态满意，21%担心拥有房产的持续义务，19%受制于高房价及高昂购房附加费用（英、比、西等国的相关税费费占房屋价值6%-8%以上）。

从财务层面来看

欧洲人积累购房本金平均需7.3年，德国等国甚至需十年；

26%的欧洲人依靠父母现金赠款购买首套房，希腊、立陶宛这一比例分别达38%、36%，芬兰、荷兰仅12%，西、意、法、德、英则介于20%-26%，接近欧洲平均水平。

生活方式成为关键推手

16%的人选择租房是为了搬家自由，马耳他这一比例最高，达到50%。这主要源于马耳他外籍居民多。然后是芬兰，33%；

千禧一代（29-44岁）对移动生活方式的偏好最突出，22%因流动性选择租房，远高于Z世代（13-28岁）的11%。西班牙、德国是欧洲流动人口最向往的居住目的地（22%），其次是意大利（15%）、瑞士（13%）。

此外，小城镇居民购房意愿最低，17%无购房兴趣，明显高于大城市的12%和农村地区14%；农村居民（15%）比城市居民（10%）更看重租房灵活性，可见在城市化程度低的地区，生活方式选择的影响远超经济限制。目前，这一住房趋势是否会持续，仍有待观察。