西雅图房产市场五大趋势预测出炉Carrie

西雅图地区的房地产市场正处在一个转折点。

（来源：《西雅图时报》）

2025年放缓的房地产市场很可能使房价趋于平稳，并在2026年推动房屋销量回升——这对两类人群而言是喜忧参半的消息：一类是自疫情以来眼看房价不断上涨的购房者，另一类则是一直等待合适时机出手的卖房者。

然而，这一转变将是渐进的，因为当前拖累房地产市场的诸多不利因素很可能会持续至明年。

以下是专家针对2026年西雅图地区房地产市场的五项预测。

1. 房价涨势趋缓，交易量将回升

经济学家预测，虽然房价不太可能暴跌，但整体将保持平稳。

房地产信息平台Zillow、Redfin以及经纪公司Bright MLS均预测，全美房价将上涨约1%。部分机构则更为乐观，全美房地产经纪人协会（NAR）预计房价将上涨4%。

但由于今年市场相对低迷，温德米尔服务公司（Windermere）的首席经济学家Jeff Tucker预计，普吉特海湾地区的房价将不会出现增长。

他表示：“我们地区的库存量已基本恢复至疫情前的正常水平。今年的市场态势确实已彻底转向买方市场。”

Jeff指出，进入2026年后，卖家仍需通过降价或接受更低报价来吸引买家。

不过，经济学家预测，明年春季市场回暖将推动销量小幅上升。抵押贷款利率的略微下降可能会促使买家入市。经济学家对全美房屋销量增幅的预测区间在1.7%至5%之间。

Jeff预计，2026年普吉特海湾地区房屋销量将比今年增长4.7%。

他表示：“春季市场将出现大量蛰伏已久的购房者，卖家会迎来一波交易热潮。”

2. 抵押贷款利率将降至6%

房地美（Freddie Mac）数据显示，2025年30年期抵押贷款平均利率为6.6%，2024年为6.7%。许多经济学家预测，抵押贷款利率将在未来一年内逐步小幅下调，这将为购房者带来有限缓解。

全美房地产经纪人协会、Redfin、Zillow以及温德米尔等主要机构预测，明年抵押贷款利率将维持在6%左右，与当前水平相差不大。

自去年10月以来，抵押贷款利率已降至约6.2%，这是在今年1月一度飙升至7%以上后，近一年来的最低水平。但这一变化似乎尚未重新激发购房活力。部分买家仍在等待利率进一步下降，但Zillow、Redfin及美国抵押贷款银行家协会（MBA）的经济学家预测，即使美联储降息，明年的抵押贷款利率也不会跌破6%。

3. 租金仍将上涨，但涨幅会低于往年水平

今年以来，租金涨幅已明显放缓，这一趋势很可能延续至2026年。

华盛顿房地产研究中心的数据显示，普吉特海湾地区租房市场的租金平均涨幅呈现不均衡态势，这片地区的月租金均价约为2000美元。

Zillow的数据显示，西雅图的平均租金与去年同期基本持平，而贝尔维尤、柯克兰和埃弗里特的租金涨幅高达5%。与此同时，费德勒尔韦、肯特、雷德蒙德和伦顿等城市的平均租金跌幅最高达7.6%。

综合来看，西雅图地区租房市场整体呈现罕见的平稳态势。根据CoStar统计，2015年至2022年底期间，这片地区租金年均涨幅达4.2%。据悉，CoStar将西雅图地区定义为金县、皮尔斯县和斯诺霍米什县。

不过，租金预计将在明年小幅上涨。CoStar预测，到2026年底，西雅图租金将上涨2.4%。根据Zillow的数据，西雅图一居室公寓月租金均价为2100美元，以此计算，此次涨幅对应的金额约为50美元。即便如此，这一涨幅仍低于长期平均水平。

CoStar西雅图市场分析高级总监Elliott Krivenko指出，一些因素可能会进一步抑制租金涨幅。

他在一封电子邮件中表示：“就业增长放缓以及国际移民减少，可能会延缓市场复苏，并继续压制租金上涨空间。”

办公楼市场有望改善

4. 办公楼市场情况将有所改善

商业地产公司仲量联行（JLL）表示，随着远程办公模式对写字楼市场的冲击逐步被消化，明年很可能成为疫情以来西雅图地区办公楼租赁表现最强劲的一年。

仲量联行高级执行合伙人Lisa Stewart表示，今年许多企业已发布重返办公室的要求，这推动了更多长期租赁合同的签订，同时也提升了企业对景观视野良好、配套设施完善的办公空间的兴趣，以吸引员工回归线下办公。

5. 收入增速将超过房价涨幅

Redfin数据显示，自大衰退以来，收入增速将首次在较长时期内持续超过房价涨幅。

Redfin的经济学家Fairweather表示：“这似乎是房地产市场的一个转折点，这意味着人们将拥有更多可支配收入用于购房。”

她预计，这一趋势将持续数年，因为房价正从疫情期间的购房热潮中逐步调整。当时，超低的抵押贷款利率曾推动需求和房价双双飙升。

尽管明年购房者的财务状况可能有所改善，但住房成本对许多人而言依然高不可攀。Fairweather预计，明年住房拥有率不会显著提升，尤其是在医疗保险等其他支出预计上涨的背景下。

她表示：“对很多人来说，2022年和2023年是被市场淘汰的时期，而2026年情况仅比2025年略有好转，并不足以改变他们负担不起住房的现实。”