租客注意：费城租房有新规

费城租客即将迎来一轮重要法律变化。当地两项租房保护新规将于 2026年11月1日生效，扩大租客免受报复性驱逐的保护范围，并加强对房东违规行为的约束。租客如果正在面对房屋维修、租约续签或租金争议，值得了解这些变化。

新规属于费城市的“安全健康住房法”（Safe Healthy Homes Act），主要涉及以下几个方面。 一、房东不续租，需要说明合法理由 新规将“正当理由”保护扩大至费城所有租客。无论租约期限长短，房东若要终止或不续签租约，都必须以书面形式说明符合法律规定的理由。 此前，这项保护主要适用于按月续租或租期不足一年的合同。新规扩大适用范围后，租客在面对不续租决定时，将有更明确的依据提出异议。 二、房东不能因租客投诉或组织活动而报复 如果租客配合市政府调查、向市议员或媒体反映住房问题，或加入租客协会，房东不能仅仅因为这些行为就终止或修改租约。 这项规定旨在减少租客因担心被赶走而不敢举报漏水、霉菌、供暖故障等问题的情况。 三、违规收取租金，租客可寻求追讨 按照费城规定，房东通常需要持有有效的出租许可证，以及租赁适宜性证明，才能合法收取租金。新规进一步明确，若房东违法收取租金，租客可以通过法律途径要求追回相关款项。 不过，如果证件缺失是由市政府行政处理延误造成，房东不会因此受到同样的处罚。具体能否追讨、可追讨多少，仍需根据个案和法律条件判断。 这些新规也引发房东方面的担忧。部分独立房东认为，新要求可能增加处理租约纠纷的难度和成本，甚至使部分出租物业经营承压。相关法律目前仍面临诉讼，后续司法进展可能影响实施情况。 对费城租客来说，新规并不意味着房东不能驱逐租客，也不代表所有租金争议都能自动获得退款。如果遇到拒绝续租、维修拖延或疑似报复行为，建议保存租约、付款记录、维修申请和双方沟通记录，并向费城市相关部门或租客法律援助机构核实适用规定。