旧金山租房市场变天，租客又要多掏钱

据报道，三年前，湾区房东为了寻找租客，常常提供数周甚至数月的免租优惠以吸引租客。然而如今，至少在旧金山，优惠已所剩无几。

（图片来源：旧金山纪事报） 根据该在线平台的新数据显示，旧金山出租房产中提供一个月或以上租金折扣的比例仅为1.2%，在美国人口最多的城市中排名第二低，只有芝加哥的比例更低，为1.1%。 相比之下，全美范围内租赁房产约有近三分之一提供租金优惠，且这一比例自2025年1月开始跟踪数据时的约23%有所上升。 同期，旧金山市场的租金折扣几乎消失，折扣率从2025年初的13%暴跌至1.2%。包含马林、圣马特奥、康特拉科斯塔（Contra Costa）和阿拉米达（Alameda）县的旧金山都会区亦呈现类似轨迹，折扣率从25%降至不足10%。

（图片来源：pixabay） Apartment List经济学家Rob Warnock表示：“这反映了租赁市场中议价权归属，现在全在房东和房产所有者一边。” 在奥克兰，疫情初期建成的众多新公寓仍给予租客较大几率获得免租优惠，但即使在那里，折扣比例也已从近一半降至约四分之一。Apartment List租金数据表明，这个相对较便宜城市的租客同样面临压力。

（图片来源：旧金山纪事报） 不过，Apartment List的数据仅反映平台上的租赁楼宇，通常是规模较大、专业管理的房产，折扣适用的具体租赁单元比例可能与提供折扣的房产比例不同，且未包含除租金折扣外的其他优惠，也不包括低于该房产月租中位数的折扣。

（图片来源：旧金山纪事报） 旧金山租金折扣急剧减少与该市租金创纪录的上涨密切相关。人工智能热潮驱动了旧金山房屋需求急速回升，使其租金增速位居全美第一。供不应求，租客不得不做出妥协。 这种情况也波及旧金山都会区以外地区。以圣荷西为例，2026年9月不到8%的房产提供显著租金折扣，较2025年9月下降约7个百分点，是美国大城市中折扣率下降第二快的城市。 面对租金飙升，一些城市已经实施或正在考虑实施租金保护政策。旧金山最近通过了一项立法，限制房东驱逐欠租不足一个月的租客，尽管加州最高法院预计将判定该政策是否违法。红木城（Redwood City）、圣巴勃罗（San Pablo）和伯克利（Berkeley）的选民们也正在对租金管控法案进行投票或增强现有管控。