多伦多买房有望省1.8万？

在多伦多买一套普通住宅，省、市两级土地转让税加起来约 3.3 万加元。随着 10 月 26 日市选临近，这笔不能算进房贷的前期支出，成为住房危机下的一项竞选焦点。 据《多伦多太阳报》报道，多伦多地区地产局 TRREB 主席 Daniel Steinfeld 认为，房价高企有多方面原因，但减轻市级土地转让税，是市政府可以着手解决的问题。两名主要市长候选人 Brad Bradford 和现任市长邹至蕙，也把住房列为竞选重点，提出的办法却很不一样。

2026 年 8 月 27 日，Gardiner 高速后方的多伦多市中心天际线。摄影：Ernest Doroszuk／多伦多太阳报资料图片 69% 选民投票会考虑住房负担 TRREB 委托 Ipsos 进行的一项近期网上调查显示，在大多伦多及 Barrie，69% 的选民表示，住房可负担性会影响自己的投票决定。 受访者的不满相当明显：76% 对地方政府改善住房负担的进展有限感到失望，82% 认为市政府做得不够。86% 支持为首次购房者提供税务减免，略多于一半认为市政府过度依赖开发费。 在多伦多，55% 的受访者认为市政府过度依赖土地转让税；放眼大多伦多，63% 认为市政府过度依赖地税。 买不起、住不起，也让一些人选择离开。多伦多都会大学近期发布的报告，把人口外流归因于住房成本。Bradford 在竞选期间多次引用其中一个数字：仅去年就有超过 77,000 人搬离多伦多。 Steinfeld 认为，解决危机不只是改一项政策，还要让居民重新看到希望。他说，眼下的环境让许多人感到被排除在外，尤其需要让年轻人、未来的劳动者和经济建设者重拾信心。 “他们需要相信，虽然扭转局面需要时间，但事情正在重新朝着正确方向发展，因为此前的趋势一直在往错误的方向走。”

多伦多市政厅。摄影：Ernest Doroszuk／多伦多太阳报 一方承诺减转让税，一方主打增建住房 安省本身征收土地转让税，多伦多还额外征收市级土地转让税。这种双重征税并不常见，也让买家多了一笔五位数的负担。 Steinfeld 说，这笔钱是买房时就要拿出的前期支出，不能由房贷覆盖，一些人因此连考虑买房的机会都没有。相比调整土地用途分区，或应对建材、人工成本，市级土地转让税是市政府较容易改变的一项。 TRREB 还认为，现行退税安排早已跟不上房价：退税额足以抵消房价不超过 40 万加元住宅的市级土地转让税，但这样的门槛放在 20 年前才更合理。 Bradford 将土地转让税视为买不起房的重要原因之一。他承诺，取消售价低于平均房价住宅的市级土地转让税。按 2025 年的数据，这一门槛为 110 万加元。 Bradford 竞选团队估计，符合条件的买家可省约 1.8 万加元，适用范围约占多伦多二手住宅的三分之二。 邹至蕙则着重宣传首个任期内推动兴建租赁住房和可负担住房的成绩，并承诺到 2030 年建造 65,000 套住房。 Steinfeld 表示，TRREB 赞赏任何能够提出解决办法、以创新方式着手处理住房问题的候选人。他认为土地转让税迫切需要改革，但也承认，这是一项市政府可能很难找到替代来源的收入。

多伦多市长候选人 Brad Bradford 承诺大幅改革市级土地转让税。摄影：Ernest Doroszuk／Ernest Doroszuk／多伦多太阳报／Post 单间公寓便宜了，不等于家庭买得起房 除了土地转让税，Steinfeld 认为，市政府还可以从其他成本入手，其中尤其值得关注的是开发费。 但他强调，改善住房负担，不能只看价格有没有下降。一个需要三卧室住宅的家庭，并不会因为单间公寓便宜了，就解决住房问题。 “这不只是成本问题……还要重新思考正在建造哪些类型的住宅、哪些类型的建筑。”他说，“尤其在多伦多这样的大城市，不能只有小户型高层公寓和独立住宅。需要更重视镇屋、低层住宅和三卧室公寓，让家庭也能在传统独立住宅以外的住房中养育孩子。” 他认为，市政府在这方面同样有责任，需要提供激励，并让这些住宅更容易获准兴建。

2019 年 4 月 23 日，多伦多兴建中的高楼。摄影：Veronica Henri／多伦多太阳报 不只是年轻人凑首付，长者换小房也受阻 谈到住房负担，人们往往想到努力凑首付的年轻租客。Steinfeld 提醒，高房价也影响已经有房、却需要换房的人：有人要换大房，也有人要换小房。 Bradford 在周四也提出，多伦多长者往往负担不起从大房换到小房的成本。除了此前承诺冻结地税、减轻水费，他再次强调自己的土地转让税减免方案。 “一个对搬家收税的城市，就是一个让人不再搬家的城市。”Bradford 在声明中说。 “当一位长者负担得起换小房，一个年轻家庭就能住进有后院、附近有学校的房子，而这位长者也能留在熟悉的一切身边。如今，这项税却让双方都付出代价。” Steinfeld 表示，高房价加上市级土地转让税，让多伦多的问题格外突出，但 TRREB 看到的住房困难遍及大多伦多。 “这是各地都面临的问题，范围不只限于多伦多市和 416 区域。”他说，“人们要获得自己需要的住所，仍然非常困难，城市各个区域都是如此。”