美国9月成屋销售意外增长1.5%

美国9月成屋销售意外增长1.5%，经季节调整后的年化销量达到399万套，高于市场预期。但这一反弹主要受到8月数据下修影响，销售量已连续第二个月低于400万套。美国房地产经纪人协会（NAR）表示，当前楼市疲软的主要问题已经不是房源不足，而是高房价和高抵押贷款利率压制了购房需求。 数据显示，9月现有住房库存增加1.9%至160万套，为2019年11月以来最高水平，同比增加4.6%，意味着供应已经大致恢复到疫情前水平。但房屋在市场上停留的时间更长，显示买家并没有同步回归。与此同时，9月成屋价格中位数同比上涨1.3%至41.75万美元，创历年9月最高纪录。

购房成本仍是最大障碍。房地美数据显示，上周美国30年期固定抵押贷款平均利率升至7.40%，为2023年11月以来最高，自2月底以来累计上涨142个基点。NAR首席经济学家劳伦斯·云表示，目前低迷的销售活动“显然是需求不足”，抵押贷款利率上升是主要原因。首次购房者9月仅占全部交易的31%，而通常要达到约40%才被视为较健康的市场水平。 不同价格区间的表现也出现明显分化。100万美元及以上住宅销量同比增长4.1%，其余价格段均下滑，尤其是25万美元以下的住房降幅较大。房地产经纪人称，入门级住宅供应仍然不足。与此同时，个人投资者及第二套住房买家占成交量的20%，高于8月和去年同期的15%。 高借贷成本还可能继续拖累楼市。美联储上月将基准利率上调25个基点至3.75%至4.00%，并暗示未来数月可能继续加息。NAR调查显示，目前仅8%的房地产经纪人预计未来3个月销量会上升，为2023年底以来最低水平。一名经济学家直言，目前很难从美国住宅房地产市场找到多少好消息。