华州租客搬家率创新低

据报道，一篇由TurboTenant制作、Stacker平台分发的住房数据稿日前盘点了华盛顿州的租房市场，数据显示：华州租客搬家的次数，比十年前明显少了。

（来源：标题截图） 美国人口普查局的数据显示，华州租客迁移率从2014年的31.1%降到2024年的25.4%，人口普查每公布一次新数据，这个比例就会往下降。放到全美范围，最爱搬家的租客在犹他州（30.8%）、科罗拉多州（29.2%）和爱达荷州（29.1%）；最搬不动的是纽约州（13.4%）、新泽西州（15.5%）和加州（16.0%）。 不想动的当然不止租客。哈佛大学住房研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）的数据显示，2024年全美住户搬家率为11.2%，是美国社区调查（American Community Survey）有这项统计以来的最低值，比2006年的15%低了约四分之一。该中心的住房分析师Riordan Frost在解读2024年数据时警告，如果住房市场不发生根本性变化，“较低的住户流动率将固化下来”。

房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期平均房贷利率在2021年1月第一周还是2.65%，到2026年9月第一周已经达到6.71%，六年涨了150%以上。按一套40万美元、首付20%的房子算，月供会从约1,289美元涨到约2,067美元。截至2026年第一季度，全美未偿房贷里49.9%的利率不高于4%，77.9%的低于6%，卖掉低利率的旧贷款、去接一份高利率的新贷款，等于自己给月供加码，房主当然不会出手。 房主捂着房子不卖，想买的人只能干等。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，2025年首次购房者只占全美市场的21%，比2007年下降一半，首次购房者中位年龄达到40岁，两项都创了纪录。2024年全美二手房成交406万套，是1995年以来最低的年度总量；截至2026年7月，市场还在同一个节奏上。 另一方面，搬得起的租客也在变少。在2024年的全部租客家庭中，过去一年里搬过家的占18.3%，而1981年这个数字是37.2%。Redfin对2023年人口普查数据的分析显示，住进现住处不满1年的租客占25.6%，1年到4年的占40.8%，5年到9年的占17%，10年以上的占16.6%——住满5年以上的人，已经多过刚搬进来不满1年的人。18岁到24岁的租客2024年搬家率为38.0%，65岁以上的老人只有7.8%。 续约正在成为默认选项。CBRE的2026年展望显示，续约已占全美公寓租赁活动的57%，2015年是51%，2005年只有48%。 纽约联邦储备银行（Federal Reserve Bank of New York）的研究者从2014年到2026年追踪租客的自我预期，发现租客未来三年搬家的平均概率从约57%降到约37%；租客预估自己最终能拥有住房的比例，也从2015年的约52%跌到2025年的约35%。同一时期，租客预期拿到的贷款报价中位数，从2021年的3.3%变成2024年的接近6.8%。 TurboTenant今年3月对全美独立房东的调查显示，81%的房东表示租赁需求与去年同期持平或增长；44%的房东没有涨租，涨了租的多数涨幅不到5%；约75%的房东运营成本上升，但大部分自己消化了。另一方面，选择续约的租客能省下申请费、押金和搬家的开销，不少时候哪怕续约时租金涨了一点，算总账仍比搬家便宜。