疫情后全美首套房涨价30.8%

与疫情前的库存水平相比，全美范围内的首套房已变得越来越稀缺，不过美国仍有一些大都会区为首次购房者提供了更大的供应量。

（标题截图） Realtor.com的一项新分析发现，全美首套房（也称为入门级住房，价格相对较低、适合首次购房者或预算有限的购房者购买的住房）在活跃房源中的占比从2019年8月的38.1%下降至2026年8月的36.2%，而同期首套房价格上涨了30.8%，从约26万美元升至34万美元。 Realtor.com高级经济学家Hannah Jones撰写的报告指出，如果2019年的占比保持至今，这一库存差异相当于如今会有超过21,000套住房属于首套房价格区间。报告将首套房定义为价格约为某一都会区挂牌中位价80%的住房。这类住房通常面积较小，更容易被首次购房者或不太富裕的购房者所接受。 与疫情前的住房市场相比，公寓在首套房类别中相对于独栋住宅也占据了更大的比重。

2019年8月，公寓占全美首套房价格区间库存的18%，其余为独栋住宅。这一数字到2022年上升至20%，并继续增长，到2026年8月，公寓或联排住宅已占首套房的27.1%。 全美100个最大都会区在2019年至2026年间，其各自市场中首套房占比的变化存在显著差异。 尽管自2019年以来全美住房市场中首套房占比有所下降，但一些都会区在此期间却出现了增长。 爱达荷州博伊西（Boise）在都会区住房市场中首套房占比增幅最大，从2019年8月到2026年8月增长了4.7%。在百大都会区中，增幅第二大的是俄勒冈州波特兰和华盛顿州温哥华（Vancouver），增长了4%。 跻身首套房占比增幅前五的还有：爱荷华州得梅因（Des Moines），增长3.7%；加州圣荷西，增长2.9%；以及科罗拉多州丹佛，增长2.5%。 阳光地带地区的都会区首套房库存尚未恢复至疫情前水平，其中多个都会区在截至2026年的最大降幅榜单中名列前茅。 南卡罗来纳州哥伦比亚都会区的首套房占比从2019年到2026年下降了8.3%，是该时期全美降幅最大的。 北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆（Winston-Salem）下降了7.5%，佛州开普科勒尔（Cape Coral）和迈尔斯堡（Fort Myers）下降了6.9%；乔治亚州的奥古斯塔（Augusta）和Richmond County以及南卡罗来纳州下降了6.5%。 在前五大首套房库存降幅榜单中，唯一一个南方以外的都会区是加州弗雷斯诺，下降了6%——与北卡罗来纳州格林斯伯勒（Greensboro）和海波因特（High Point）的降幅相同。