加拿大“雪鸟”大批撤离，房市受挫

佛罗里达州正酝酿一项重大变革：或将废除本州住宅物业税，取而代之的是大幅加重包括加拿大人在内的非本地房主税负。这一政策不仅引发加拿大“雪鸟”群体强烈反弹，也让当地房地产和旅游市场备感压力。 州长DeSantis：要让加拿大业主补财政缺口 美国佛罗里达州州长德桑蒂斯（Ron DeSantis）日前推动一项名为“第3号修宪案”的公投提案，拟于下月中期选举交由选民表决。提案若通过，本地“homesteader”（佛州永久居民）住宅地税将大幅减免，价值不高于 25 万美元的自住房屋将完全免税，其他自住房税负也会明显下降。州政府计划最终彻底取消本地居民住宅物业税。

图片来源：51.CA 资料图片 根据州经济部门估算，这一举措每年将使地方政府和县政府失去约 120 亿美元地税收入。德桑蒂斯明确表示，填补这部分财政缺口的“资源”，就是包括加拿大人在内的外籍业主。他在公开场合直言：“我要让加拿大游客、巴西游客给佛州‘补贴’，让本地居民少交税。我不想给加拿大人减税。”

图源：Carline Jean/South Florida Sun Sentinel 他还在电视采访中强调，该修宪案只会让“homesteader”受益，加拿大“雪鸟”业主和其他外籍房东不会享受任何减免，反而将被视为主要补税对象。新政策还规定，非本地业主的房产评估价值每年最多可上调 5%，地方政府可凭此持续增收。 加拿大“雪鸟”大批撤离，房市受挫

佛州一直是加拿大退休人士和避寒“雪鸟”最青睐的目的地之一。根据官方数据，加拿大人在佛州拥有约 600 亿美元房产，是该州最大外籍房主群体。德桑蒂斯的言论和新政威胁，已导致许多加拿大“雪鸟”业主选择离开。

图片来源：Pexels，作者：Eric Prouzet 安省 Wiarton 的 Glenn McGill 夫妇在佛州 North Fort Myers 过冬已 15 年，但他们目睹社区内加拿大人数量急剧减少，自己也决定挂牌卖房。他直言：“他们就是想赶走加拿大人。我们不是有钱人，但一旦要多交地税，日子就难过了。” 房地产数据显示，在佛州 Cape Coral 等地，加拿大买家占国际购房者 70% 以上。由于“雪鸟”撤离，房源上市周期明显拉长，当地房价正面临下行压力。反对修宪案团体“Vote No on 3”发言人 Edie Ousley 预期，如果政策落地，加拿大业主将大批卖房，市场将遭遇新一轮冲击：“这根本不是减税，这是把负担转嫁给加拿大人。”

图片来源：Pexels，作者：Eric Prouzet 加拿大人“受够了”，多元观点直击 多位受访加拿大业主表达了对佛州政策和氛围变化的失望。 渥太华的 John May 曾在 Key West 拥有公寓，因讨厌特朗普及身边美国朋友对加拿大的冷嘲热讽，已将房产出售。他说：“你试图和那些‘特朗普粉’讲道理根本没用。我已经没有兴趣再和他们交流。” Jo-Ann Rowe 曾多年在佛州过冬，因无法接受“美国第51州”等带有侮辱性的玩笑，已搬到墨西哥居住。她说：“这种氛围让我感到被冒犯，实在无法忍受了。”

图片来源：Pexels，作者：Abhishek Navlakha 安省 Almonte 的 Lilly White 在佛州度冬超过 25 年，也因新政和氛围变化选择离开：“不是我们不喜欢那里，而是现在住着不舒服。但我们也可以选择不再卷进这些乱局。”她直言，要求加拿大人多付税“非常不公平”，而因游客锐减，许多依赖“雪鸟”的小企业也面临困境。 数据显示，今年冬季加拿大赴佛州旅游人次锐减 20%，对本地经济和众多小企业造成巨大冲击。White 说：“我身边很多朋友都不去了，我们其实是大买家。小企业损失肯定很大。”