西雅图办公楼空置率飙至全美最高Iris

据报道，自2020年以来，西雅图已失去数万个就业岗位，现在已成为全美职位空缺率最高的城市。

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西雅图现在的市中心办公楼空置率为36.5%，为美国主要城市中最高。根据Downtown Seattle Association发布的商业与经济报告，部分原因是西雅图的工资税或称“Jumpstart”税导致近几年减少了3万个工作岗位。

这一有争议的工资税于2020年获批，2021年1月生效，对大雇主中的高收入者征税。

今年6月，市长凯蒂·威尔逊（Katie Wilson）表示考虑通过更多新税来弥补未来三年近5亿美元的预算缺口。她提到包括地方资本利得税和扩大工资税的可能性。她会在9月份公布预算提案，同时考虑削减开支。

商业领袖们警告，增加税收只会加剧经济停滞。Downtown Seattle Association会长Jon Scholes接受电视采访时说：“我认为对西雅图来说这是错误的举措，只会继续推走工作岗位。我们不需要更多商业税，而需要更多企业落户这里缴税。”

Jon反对将赤字问题仅仅归结为财政收入问题，他指出过去五六年市政府花费超出收入，试图通过加税弥补差额，导致许多工作机会流失。他举例说，像贝尔维尤这样的城市在过去四年里在工作增长和商业地产价值方面都表现良好，而西雅图则相反。

在全美30个主要都市区中，西雅图过去四年的工作增长位居后列。他说尽管疫情、技术公司招聘变化、AI投资、裁员、通胀以及全球动荡都是影响因素，但其它多地城市仍实现了工作增长，西雅图却没有。

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他建议市长解决赤字应侧重扩大私营经济基础，而不是压榨企业。“要增加收入，要通过让西雅图成为一个绝佳的营商环境，填满市中心的空置空间来扩大税基。”

空置办公楼对普通市民的经济影响已经显现。市中心近2000万平方英尺办公空间空置，建筑价值较四年前约下降一半。因为这些商业地产税收减少，Jon警告税负正转嫁给房主和租客，他说：“这些建筑过去缴纳更多财产税，包括市、学区、县和州税。关心可负担性的人应关注市中心高空置率。”

尽管财政政策存在分歧，Jon称赞城市成功主办了6场世界杯比赛，体现了城市在最佳状态下的能力。“西雅图表现出色，体育文化和足球氛围浓厚，交通高效，滨水区人流如织，体现了城市许多资源。这是巨大的成功。”

他敦促城市领导把此次全球赛事作为常态治理的标杆，而不是一时的展示。“人们希望有安全、干净、惬意的公共空间，提供了他们就会参与。滨水新公园的高标准应成为市中心普遍的常态，而非例外。”

Jon评价市长时认为她仍在适应作为大城市新市长的角色。虽然肯定她为无家可归者增加室内庇护空间的努力，但他批评她最近决定在体育场区关闭闭路电视摄像头，认为摄像头有助于警方捉捕犯罪者，应最大化利用各种手段保障社区安全。