圣荷西学区，拟买大楼做员工宿舍

文章摘要整理：

圣荷西学区考虑买下市中心空置的188 W. St. James St.东塔楼，作为教职员住房，并已委托CBRE评估与规划收购。

188 W. St. James St.在2022年底的景象。(谷歌地图)

圣荷西学区考虑收购市中心一栋空置大楼作为员工住房，如果计画得以实现，学区将拥有300多套公寓的所有权。

圣荷西信报报导，由于入学人数下降，这个南湾的学区今年稍早关闭了五所小学。学区正在考虑是否收购位于圣荷西市中心的一栋拥有337套公寓的住宅大楼，并将其改造成教职员住房。

根据一份近期提交给学区董事会的文件，圣荷西联合学区可能收购的是位于188 W. St. James St.的东侧塔楼，这是一栋长期空置的高层住宅建筑。圣荷西联合学区有大约2万5000名学生和2700多名员工。假设每位员工一间公寓，这337套公寓足以满足约八分之一的学区员工的住房需求。不过，学区尚未透露哪些员工符合入住条件，也未说明租金数额。

如果收购成功，这将是该地区众多学区为解决教职员住房危机而采取的最雄心勃勃的举措之一。学区已聘请商业房地产公司世邦魏理仕 (CBRE) 对该物业进行评估，并协助决定是否推进收购。文件显示，世邦魏理仕预计将评估大楼的公平市场价值，协助制定收购策略，提出价格建议，并制定可能的收购时间表。

这项潜在交易是在选民于2024年11月批准R提案之后提出的。该提案授权圣荷西学区在30年内发行11.5亿美元的债券，用于改善设施。预计其中2.83亿美元可用于为学区员工购建房屋。此次潜在收购也发生在学区今年稍早关闭五所小学之后。官员表示，此举是为了应对入学人数下降的问题，并更好地利用现有校区。

「学区有意收购位于188 W. St. James St.的混合用途公寓开发案东塔楼的337套住宅公寓单元以及部分公共空间，并可能获得该物业的完全所有权。」一份为6月11日学区董事会议准备的合约协议如此写道。协议指出，这栋22层高的东塔楼的337套公寓将用作员工住房，出租给学区的员工。

拥有这座双塔楼综合体的Machine Investment Group于2025年6月透过法拍程序获得了这处拥有640套住宅单元的房产的控制权，当时的房产估值为1.819亿美元，相当于每套公寓约28.42万美元。

精华 FAQ

▪︎ Q1：圣荷西学区这次考虑收购哪一栋建物作为员工住房？

学区考虑收购的是位于圣荷西市中心188 W. St. James St.的东侧塔楼，该栋为长期空置的22层住宅大楼，计画改作教职员员工宿舍使用。

▪︎ Q2：这栋大楼若被买下，能提供多少住宅单位给员工？

该物业共有337套公寓，若每位员工一户，理论上可满足约八分之一学区员工的住房需求。不过，谁符合入住资格及租金标准，学区目前尚未公布。

▪︎ Q3：学区为何现在推动这项收购，资金来源又是什么？

此案发生在学区关闭五所小学、寻求更有效运用资源之后，也呼应教职员住房危机。资金可能来自2024年通过的R提案，其中约2.83亿美元可用于员工住房。