苹果再购南湾办公大楼：1.62亿

苹果在总公司附近进一步扩大版图，又收购一栋桑尼维尔市的办公大楼，这家iPhone制造商以低于先前转手的价格拿下这栋办公中心。

桑尼维尔市 684 West Maude的办公大楼。(google map)

据报导，这是苹果公司近期的另一扩张。这笔交易表明，尽管人工智慧领域风云变幻，湾区科技产业仍在积极寻求成长机会。根据6月11日提交给圣塔克拉拉县记录办公室的文件，这家科技巨头以1.622亿美元的价格购入了位于684 West Maude Ave.的办公大楼。

几个月来，苹果一直在南湾地区积极收购办公大楼。苹果目前的这波收购热潮始于约一年前的6月下旬。「苹果公司非常致力于落户矽谷。」位于圣荷西的智库矽谷联合风险投资公司（Joint Venture Silicon Valley）总裁汉考克（Russell Hancock）说，「他们需要空间，而他们在这里正获得所需的空间。」

2025年，苹果斥资约11亿美元在南湾地区收购了多栋办公大楼。县房产文件显示，所有涉及的办公大楼都位于库比蒂诺或桑尼维尔。「令人鼓舞的是，科技公司仍然希望留在矽谷。」汉考克说。

根据对办公大楼公开文件的审查，总部位于库比蒂诺的苹果似乎以优惠价格购得了这处办公用地，该办公大楼总面积约为19.5万平方呎。2022年，这笔交易的卖方–总部位于德国的Union Investment Real Estate GmbH和总部位于西雅图的Metzler Real Estate Advisors–以2.22亿美元的价格购得了这栋办公大楼。

这意味着苹果公司此次收购该物业的价格比卖家4年前购买的价格低了26.9%。尽管近年来该物业一直有正式租户，但由于入住率低，其价值可能有所下降。2022年，也就是该物业上次转手的时候，LinkedIn租下这座办公大楼的部分空间。

Apple 在桑尼维尔拥有或租赁至少 15 栋建筑，包括刚刚购买的 684 West Maude 大楼附近的几栋建筑。

精华 FAQ

Q1：苹果这次在桑尼维尔买下的是哪一栋办公大楼？

苹果此次购入的是位于桑尼维尔市684 West Maude Ave.的办公大楼，交易金额为1.622亿美元。该物业面积约19.5万平方呎，属于其南湾扩张布局的一部分。

Q2：这笔交易的价格与前一次转手相比有何差异？

这栋大楼在2022年由Union Investment Real Estate GmbH与Metzler Real Estate Advisors以2.22亿美元买入，苹果此次以更低价格取得，等于比前次成交价少了26.9%。

Q3：苹果近期在南湾地区的收购趋势反映什么讯号？

苹果近一年在南湾已花约11亿美元收购多栋办公楼，且都集中在库比蒂诺与桑尼维尔。这反映科技公司仍看好矽谷，并持续寻找可扩张的办公空间。