纽约首场「租屋剥削」听证

纽约市长曼达尼(Zohran Mamdani)上任后的首场「租屋剥削」听证会于26日在布碌仑(布鲁克林)举行，涌入超过百名租客控诉其住房的问题。市府官员虽表示将据此制定未来相关政策，但也有房东发声认为此举将加剧双方对立，也不应一竿子打翻所有房东。

纽约市26日举行首场「租屋剥削」听证会，现场涌入超过百名租客向市府官员指控天花板漏水坍塌、电梯故障、老鼠蟑螂横行等问题。现场多个市府机构与资源设置摊位供租客咨询。房东组织则指市府的系列听证是对房东污名化。(取自市长办公室)

听证会在布碌仑下城的乔治·威斯汀豪斯高中举行，为市府规画的首站，旨在蒐集租客在私人租屋市场的实际经验与意见。现场采展览会式设计，多个市府机构与资源设置摊位供租客咨询，另有租屋意见板让与会者张贴建议，反映希望市府加强执法、改善维修流程、处理费用乱象等诉求。

首场「租屋剥削」听证会26日在布碌仑举行。(取自市长办公室)

租户揭电梯故障、天花板掉落

多名租客在会中描述，他们的居住环境问题从结构安全到卫生状况皆令人忧心，包括天花板掉落、电梯故障、老鼠蟑螂出没，甚至有人受困电梯或因设施损坏而受伤。弗莱布许(Flatbush)一栋公寓的租客协会代表兰德丝（Angelina Landress）表示，社区曾发生邻居被困电梯、有人滑倒摔伤，还出现窗户掉落砸人与天花板坍塌压到人的情况。

不合理收费等问题一对一陈述

市长租户保护办公室主任韦弗(Cea Weaver)指出，听证会旨在直接听取租客如何在家中遭遇被收取不合理费用、在居住条件恶化时仍承受租金上涨等处境，并借此盘点制度缺口、研拟后续政策方向。

韦弗表示，除了居住品质，市府也希望透过这些一对一陈述与汇整的公开证词，进一步掌握房东向租客加收各式费用的样态与影响，因为费用领域目前政策与执法相对不足。

不少租客提到，除每月租金外，仍要负担押金、迟缴罚款或担保保险等成本。也有人指出，自己被收取超过20元的申请费，或是居住稳租房却被收取水费等本身就不符合现行规范的行为。

除居住条件与收费问题外，活动亦特别关注租客组织的作用。韦弗表示，市府希望了解大楼内租客协会或租客组织是否能提升维修效率、改善居住条件，并让房东回到谈判桌前，促成更有效的处理机制。

不过，活动也引发公共住宅住户是否被排除的讨论。市府说明，系列听证会主要聚焦私人租屋市场，但现场仍设置摊位供市房屋局(NYCHA)住户反映关切与提交需求，并由相关人员协助处理报修、供暖与热水等问题。

房东不满市府以「剥削」为名污名化

然而，地产与房东团体对此策略提出批评，认为市府以「租屋剥削」为名可能将房东群体污名化，并加深租客与房东对立。纽约房地产委员会主席威廉(James Whelan)引用该组织报告指出，仅约10%的建筑物占全市几乎所有驱逐案件与约94%的严重住房法规违规，认为问题集中于少数建物与业主，不应以偏概全。他并提及租金稳定公寓的年度调租由租金指导委员会决定，业主在税负、维护与营运成本上升之际承受财务压力，质疑此类听证会难以回应住房可负担性与供应危机。

市府：收集问题研拟政策

市府则回应说，听证会并非制造对立，而是要把租客遭遇系统性蒐集、整理成可执行的政策与执法改进方案。