按时交租仍收驱逐令，问题出在这一点

几十位按时交租的房客仍收到驱逐通知，住房维权人士称从未见过旧金山单一房东如此大规模的驱逐行动，原来问题主要出在沟通不良？

租客每个月初，准时把房租支票投进房东在莫瑟大楼公寓设置的信箱里，却收到了驱逐令。(取材自谷歌地图)

旧金山纪事报(San Francisco)报导，当警察带着驱逐通知出现在萨万（Savanh）家门口时，他以为一定是误会。这位63岁的残障人住在田德隆区，25年来一直按时交租：每月1日，他都会把725.48美元的支票投进家附近「莫瑟大楼公寓」（Mosser Tower Apartments）的信箱。他说，驱逐诉讼中提到的他未支付房租的月份为2025年5月、6月和7月，但他的那些支票都已经兑现了。

萨万向警察解释了情况，警察给了他「驱逐辩护合作组织」（Eviction Defense Collaborative）的电话号码，这是一个为面临驱逐的低收入租户提供法律援助的非营利组织。

「警察人很好，但我当时很害怕，」萨万说。他成长于寮国，英语能力有限，「我所做的一切都符合规定。」萨万当时并不知道，他经历的可怕场景，在去年9月初也发生在田德隆区的其他六栋楼里。在短短两周内，共有24名租户收到了通知。租户们收到的是「非法占有通知」（notices of unlawful detainer），这是驱逐程序的第一步。

但问题不在于租户，而在于房东。房东莫瑟公司（Mosser Companies）拖欠了购买这些楼宇的贷款，法院已指定一名接管人负责在止赎程序期间管理这些房产。像萨万这样的租户并不知道，接管人已经改变了租户支付租金的方式，从纸本支票改为线上支付。

和萨万一样，住户大多是老年人，一直都用支票支付房租。「似乎大部分租户，如果不是全部的话，都不会说英语，」住房权利委员会指出，「我们交谈过的人，直到法警出现，才知道自己要被驱逐。」

这波驱逐浪潮表明，当大型公寓房东拖欠贷款时，租户有时会受到多么不利的影响，导致整栋建筑陷入一段不确定的时期。通常情况下，接管人会接管房产，直到贷款方取消抵押品赎回权或将其出售给新的投资者。目前接管人正在与租户沟通，表示会尽力协助租户留在原有的单位中。

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