中介爆料：房子卖不掉的10大雷区后花园找房

说到房产交易里的“灾难现场”，Ray White Manukau的联合老板Tom Rawson表示：他几乎什么都见过。

过去11年里，他一直在奥克兰南区卖房或管理房屋销售，因此非常清楚哪些问题最容易让房子“卖不动”。

以下这些情况，往往会直接拖垮一场交易：

房屋被水淹过或位于洪水高风险区

未经许可的改建工程

房产产权存在瑕疵

房子有租客住着

难相处的邻居或帮派活动

高压电塔或输电线路

房屋污染（例如冰毒污染）

“漏水房”（外墙渗漏问题）

房屋破败、维护差

洪水风险变得更敏感

Rawson说，洪水问题在Cyclone Gabrielle之后变得突出，大家对“洪水区”的敏感度明显提升。

而未经许可的改建更是“交易杀手”。

“我们经常遇到有人在房子里加一个浴室、卧室，甚至加盖一层楼，但完全没有拿到审批许可。”

他说：“等我们准备出售时，银行会问所有工程是否合规，如果不合规，银行就不会给买家贷款，因为他们的抵押物——这套房子——存在缺陷。”

产权瑕疵会让银行和律师直接亮红灯

Rawson表示，如果房屋产权有问题，银行和过户律师都会特别谨慎。

比如cross-lease（交叉租赁产权）这种形式，房子和邻居共用一个产权文件，上面会标明允许建造的范围。

他说：“有些人在院子里随意搭车库或各种建筑物，却没有同步更新产权文件，这就导致产权变成瑕疵产权。”

有租客的投资房，可能连房间都看不了

在出售投资房时，Rawson遇到过不少“拒绝配合”的租客，比如开放日不让人进入卧室或浴室。

“这等于让买家盲买。有些法拍房我们甚至完全无法进入，只能赌一把，所以很难卖。”

他还遇到过租客：

一周只允许看一次；

要求所有上线照片必须先给他们审查；

开放日拒绝把大狗带走。

“结果没人能进后院，地上还全是狗屎。”

邻居闹腾甚至涉帮派，会让买家瞬间退场

Rawson说，一个难搞的邻居足以毁掉居住体验，更别说对方如果和帮派有关，卖房过程会变得非常紧张。

“你在带看，隔壁在开派对，机车和车子轰鸣。我曾经卖一套房，正和投资客谈交易，隔壁突然被突袭搜查。那位投资客当场就不想买了——很合理。”

他还曾为了给一套帮派房做估价，穿着西装翻墙进去。那套房刚被另一个帮派扔过燃烧弹。

他说：“我们把它当作‘被燃烧弹袭击、被洗劫一空的大麻种植屋’来卖。”

那栋房子窗帘紧闭，窗户被夹板封死，帮派还绕过电表偷电，“全屋免费用电”。

屋里被砸得一塌糊涂：冰箱、烤箱被扯离墙面，床倒在客厅里……甚至还留着一张纸，上面写着植物该用多少肥料、多少阳光、多少水。

“我只办了一次开放日就卖掉了。”

买家是一位电工和他的妻子，他们翻新后准备出租。但在成交到交割之间，那套房又被燃烧弹袭击了一次。

高压电塔也会让人望而却步

Rawson说，巨大的输电塔对房价影响很明显。