西雅图零售业巨变：Ross关门，Nordstrom搬迁西雅图时报

位于西雅图市中心的折扣零售商Ross Dress for Less将于下月关闭，这是西雅图零售业在后疫情复苏过程中出现的最新动向。

图源：西雅图时报报道截图

位于第三大道与派克街拐角、靠近入口处的一则橱窗公告显示，该门店将于1月16日正式关门。这处面积约4.32万平方英尺的零售空间已于12月17日由商业地产经纪公司西海岸商业地产（West Coast Commercial Realty）挂牌招租。

这一即将到来的关闭，延续了过去5年来多家大型连锁品牌撤离西雅图市中心的趋势。疫情期间，市中心人流持续减少，The North Face、Vans、Saks以及Nike等品牌相继退出核心商圈。

不过，根据西雅图市中心协会（Downtown Seattle Association）的数据，市中心的活跃度正在回升。去年11月，超过270万人次到访西雅图市中心，这一水平已持续一年多，基本与疫情前持平。办公人群回流一直是市中心复苏中较为顽固的指标之一，但在亚马逊要求员工重返办公室之后，办公人流已恢复至疫情前水平的60%以上。

在近期市中心零售环境的整体趋势中，Ross的关店显得有些“异类”。

Nordstrom正在市中心进行一项重要布局调整，这一变化总体而言趋于中性，甚至偏正面。根据向市政府提交的许可申请和场地规划，这家总部位于西雅图的百货连锁将把其Nordstrom Rack门店从西湖中心（Westlake Center）迁出。该门店目前主要位于地下层，新址则位于派克街601号一栋四层零售楼的底部三层，更有利于橱窗展示和街面购物体验。

这处空间自2020年以来一直空置，当年Forever 21在申请破产后关闭了门店。

《普吉特湾商业杂志》率先报道了Nordstrom Rack的这一搬迁计划。

如果Nordstrom没有入驻这个地址，这将意味着又一家大型主力店撤出西湖中心。该购物中心去年已失去Saks OFF 5th。

另一项引人关注的动向则是真正意义上的“回归”。在疫情暴发前两个月，巴诺书店（Barnes & Noble）关闭了其位于太平洋广场（Pacific Place）购物中心的西雅图市中心门店。

在经历翻修以及将空间改作办公用途的计划搁浅后，太平洋广场仍有相当一部分空置面积。巴诺书店的回归并不会改变这一现状，该书商将于明年初在市中心另一处重新开店，新址位于派克街520号，原为The North Face门店所在地。

代表派克街520号这栋29层建筑的经纪公司蒂什曼·斯派尔（Tishman Speyer）本月早些时候发布新闻稿称，巴诺书店将租用17,538平方英尺的空间，租期至少10年。该公司表示，这是自2020年以来西雅图市中心签署的最大一笔零售租约，尽管Nordstrom Rack的新址面积超过这一规模的一倍。

“巴诺书店的回归是对西雅图市中心的一次重要信任投票，也是对其发展势头的极大推动。”蒂什曼·斯派尔高级常务董事瑞安·博特杰（Ryan Botjer）在新闻稿中表示，“他们的决定也凸显了派克街520号作为社区连接中心的重要地位。”

尽管西雅图市中心还出现了其他积极信号，例如户外服装品牌Arc’teryx在派克街401号落户，但今年零售核心区的空置率仍显著高于疫情前水平。根据CoStar数据，去年夏季，市中心独立街铺的零售空置率约为19%，而2019年初这一比例还不到4%。

上述数据并未涵盖购物中心及写字楼底层的零售空间。前者包括西湖中心和太平洋广场，近年来已流失了包括Lululemon、J. Crew和Barneys New York在内的多家品牌。

街面零售空间在过去几年中实现了最大幅度的改善，但前往市中心的访客仍能看到Abercrombie & Fitch和Vans等已关闭门店留下的空铺痕迹。

今年早些时候，男装品牌Suitsupply进驻雷尼尔广场（Rainier Square）。波特兰皮具品牌Portland Leather Goods也在西湖公园附近租下了一处门店，该位置此前曾短暂由户外服装品牌Himali使用。

而在2022年末，颇受欢迎的日资潮流品牌优衣库（Uniqlo）在梅西百货大楼内开设了门店。

Ross以及西海岸商业地产公司均未回应置评请求。